合同的解除是否一定要双方协商一致

　［法律咨询］

　　甲单位有一块80亩的土地，乙承包了5年。合同其中特别约定：乙方应使用甲单位的水井，价格以20元/小时计算向甲支付水费。如乙方不使用甲方水井，甲方有权解除土地承包合同。在合同履行到第三年时，乙方嫌甲方的水费太贵，未使用甲方的水井，而使用丙方的水井供水。甲单位前来律师事务所咨询，问其是否有权解除合同，用什么方式解除合同？

　［武律师解答］

　　合同解除指合同有效成立后，因当事人一方的意思表示或双方协议，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。合同解除分为约定解除和法定解除。

　　约定解除分为两种情况，一是在合同中约定了解除条件，一旦该条件成就，合同解除。二是当事人未在合同中约定解除条件，但在合同履行完毕前，经双方协商一致而解除合同。在约定解除中，如是执行国家指令性计划合同，则应取得计划批准机关的同意。

　　法定解除在《合同法》规定主要有以下情形１、因不可抗力致使不能实现合同的；２、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的；３、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；４、当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。

　　本案属于约定解除中的单方解除“即合同中约定了解除条件，一旦该条件成就，合同解除。”这一情形。

　　甲单位享有单方解除权。解除权属形成权，不需对方当事人同意，只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果

　　关于解除权的行使程序，根据《合同法》第９６条规定：一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。

　　故本案中，甲单位只要将解除土地承包合同的通知（书面通知和口头通知均可）送达到乙方，该合同即可解除。

　　需要注意的是，关于解除权，法律也给于了一定的限制。在《合同法》第９５条规定：

　　１、法律规定或当事人约定解除权行使期限的期限届满当事人不行使，该权利消灭；２、法律没有规定或当事人未约定解除权行使其他，经对方催告后在合同期限内不行使的，该权利消灭。

　　在《合同法》第９６条也规定：１、对方对解除权有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。２、法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应遵循其规定。（2007.4）